Все просто: розмір частки у праві спільної власності на спільне майно визначається через співвідношення загальної площі приміщення власника до суми загальних площ приміщень усіх власників. Ось вона і пропорційність із ч. 1 ст. 37 Житлового кодексу РФ.Oct 11, 2015
За загальним правилом, розмір часток або порядок його визначення встановлюється законом чи угодою сторін. У встановлених законом випадках частки можуть визначатися виходячи з односторонньої угоди, наприклад, спадкодавець вправі визначити у заповіті частки спадкоємців у заповіданому майні (ст. 1122 ЦК України).
Вартість частки найпростіше розрахувати наступним чином: потрібно взяти за основу середню ринкову вартість житла і розділити суму, що вийшла на розмір частки. Наприклад, якщо вартість квартири оцінюється в 4 мільйони рублів і у вас? частка, то вартість вашої частки у квартирі складає 1 млн.
Закон поділяє загальну власність на спільну та пайову. Ділити пайове майно не потрібно, тому що це вже було зроблено за вас. Розділити спільну квартиру на частки можна за згодою всіх власників, за допомогою шлюбного договору або в судовому порядку.