Любов Андріївна чекає звісток із міста. Нарешті, Гаєв і Лопахін приїжджають і Лопахін оголошує, що маєток продано, і він його купив, заплативши понад борг банку 90 тис. руб.
Отже, маєток великий – понад 1000 гектарів. Лопахін пропонував поділити його на ділянки, здавати по 25 рублів за десятину (трохи більше гектара) та отримувати 25 тисяч рублів на рік. Люди, які вміли вважати, порахували, що нічого не вирубуючи, на одній негарній вишні Раневська могла заробити ще більше.
Коли Лопахін викуповує сад на аукціон, він дає на 90 тис. більше боргу. Припустимо, заставна вартість маєтку у банку становила 70% ринкової: Державний дворянський земельний банк, заснований 1885 року, видавав позички під заставу маєтків у вигляді 60-75% їх ринкової оцінки.
Дія 3. Раневська влаштовує бал, а Лопахін купує вишневий сад 22 серпня, вітальня маєтку.