Причина продажу банком заставних – брак грошей на видачу нових позик. Іпотечні угоди передбачають тривалий термін виконання зобов'язань, а кредитна організація продовжує укладати нові договори, які потребують вільних активів. Інакше кажучи, це спосіб поповнити оборотні кошти.
Заставна відноситься до особливого виду цінних паперів, вона одночасно засвідчує право її власника на отримання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, без подання інших доказів існування цих зобов'язань, а також право застави на майно, обтяжене іпотекою.
Без неї видача кредиту неможлива. Тому єдиний спосіб оформити іпотеку без застави — шукати потрібний банк. Однак важливо пам'ятати, що заставна є своєрідною «подушкою безпеки» для банку.
Щоб отримати заставну, позичальник повинен написати заяву в банк. До цієї заяви слід додати довідку про погашення кредиту. На видачу заставний у банку є один календарний місяць, але зазвичай документ одержують протягом кількох днів. Після отримання заставний потрібно зняти обтяження з квартири.