Іпотека – це великий фінансовий крок, який потребує ретельного планування та підготовки. Перш ніж взяти іпотечний кредит, потрібно врахувати безліч факторів та виконати певні умови.
По першенеобхідно мати стабільний дохід. Банки, які видають іпотеку, вимагають, щоб позичальник мав достатню фінансову стабільність погашення кредиту. Зазвичай цього достатньо, щоб пасивний щомісячний дохід становив щонайменше 30% від суми іпотечного платежу.
По-друге, придбати іпотеку можна лише за наявності достатнього початкового внеску. Це є запорукою у тому, що банк знімає своє ризикування та має впевненість у фінансовій надійності позичальника. Зазвичай потрібно покласти 20-30% від вартості житла, що купується. Проте деякі банки пропонують програми з мінімальним початковим внеском, але у випадках зазвичай розраховується вищу відсоткову ставку.
По-третєДля отримання іпотеки необхідно мати хорошу кредитну історію. Банки активно аналізують та оцінюють платоспроможність позичальника, а кредитна історія є важливим чинником. Тому мати на руках кредитну картку та використовувати її в строк, сплачувати комунальні платежі та інші кредити вчасно, а також уникати прострочок та затримок у платежах – це все необхідно для того, щоб у вас була хороша кредитна історія та шанси на отримання іпотеки були вищими. .
| Крок | Документи | додаткова інформація |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт | Документ, що засвідчує особу |
| 2 | Довідка про доходи | Підтвердження стабільності фінансового стану |
| 3 | Свідоцтво про шлюб (за наявності) | Додатковий документ, що підтверджує сімейний стан |
| 4 | Приписне свідоцтво (для молоді до 27 років) | Документ, що підтверджує факт проходження військової служби |
| 5 | Договір купівлі-продажу нерухомості | Документ, що підтверджує право власності на нерухомість |
| 6 | Довідка з банку про наявність власних коштів (за наявності) | Додатковий документ, що підтверджує наявність власних коштів на купівлю нерухомості |
Що потрібно для того, щоб взяти іпотеку?
Документи для отримання іпотеки
- заяву-анкету на оформлення кредиту;
- паспорт;
- засвідчену копію трудової книжки;
- трудовий договір;
- документ, що підтверджує дохід (довідка за формою 2-ПДФО, податкова декларація, витяг із зарплатного рахунку тощо);
- свідоцтво державного пенсійного страхування.
Який має бути дохід для отримання іпотеки?
Основні умови для всіх позичальників – він має заробляти вдвічі більше, ніж розмір щомісячного платежу. Тобто банку ви віддаєте 40-50% із бюджету, не більше. Наприклад, якщо зарплата становить 80 тисяч рублів, то клієнт за іпотеку не може сплачувати понад 40 тисяч рублів.
Як і кому дають іпотеку?
Взяти іпотеку з держпідтримкою може громадянин РФ з реєстрацією за місцем проживання біля Росії, постійним доходом і місцем роботи, віком від 18 років до 65 років, якщо ви працюєте за наймом і до 75 років для власників бізнесу. Верхня межа встановлена на момент закінчення терміну дії договору.
Кому дають іпотеку в Україні?
Хто може купити житло в іпотеку під 3%? будь-який платоспроможний громадянин України віком 18 – 70 років. Позичальник не може мати у власності нерухомість, площа якої перевищує 52,5 кв. м, а також бути учасником інших пільгових програм.